从年前到现在，郑州楼市经历了4个多月的调控期，市场出现了明显的趋冷现象。根据近期郑州市房管局发布的2017年1月份郑州市房地产数据显示，1月份郑州市区商品住宅量价齐跌。其中，销量更是创下近五年的最低值，仅5546套。

　　郑州商品住宅出现量价齐跌的现象，不仅仅是单项调控政策的结果，而是多项调整政策叠加产生的效应。再加上春节过后房贷收紧，刚需购房者是该马上上车抓住机会，还是持续观望后再下手呢？

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数据

商品住宅销量创5年最低

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　　近期，郑州市住房保障和房地产管理局发布了今年1月份郑州市房地产数据。

　　数据显示，1月份，郑州市区商品住宅销售5546套，销售面积60.47万平方米。相比去年12月份14326套的销量，少卖了8780套，环比下降达61.29%，是2013年以来同期最低销量，也就是创下了近五年的最低值。

　　从价格来看，1月份，郑州市区商品住房销售均价为9586元/平方米。与去年12月份比，环比下降了859元/平方米；但与2016年1月份比，每平方米上涨了931元。

　　从非住宅市场来看，1月份市区非住宅卖了2752套（间），比去年12月份少卖3077套（间）。不过，非住宅销售均价为11887元/平方米，比去年12月份上涨了290元，已出现连续两个月上涨。

　　二手住宅方面，1月份市区住宅二手房共成交4236套，比去年12月份减少了1925套。住宅二手房按照评估价，成交均价为10757元/平方米，比去年12月份上涨了428元，自去年8月份以来，市区住宅二手房价格已连续6个月上涨。

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分析

1月份量价齐跌属正常现象

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　　有业内人士指出，1月份郑州商品住宅出现的销量锐减、房价下跌的现象，和多个因素有关。首先，郑州严厉的限购政策遏制了一大批投资、改善以及部分无社保的刚需购房者，再加上春节前后本就是楼市交易的淡季，销量减少也不足为奇。价格方面，据传在调控政策下，有的楼盘已经出现开盘给出优惠变相降价的趋势，郑州市区房价会逐步趋于平稳。

　　郑州的限购政策“初见成效”，但难免误伤刚需。12月22日郑州升级版限购政策规定：非郑州户籍家庭，在本市购买住房时，需提供在本市连续缴纳两年以上（含两年）个税或社保证明。一时间，很多想要在郑州买房的外地人因为社保问题失去了购房资格。

　　但是，根据最近郑州市房管局的一份文件显示，郑州这一严厉购房条件的限定有了一些松动。文件中明确提出：对本市非限购区域的社保证明及补缴后符合购房前三年内连续24个月条件的予以认定。

　　也就是说，那些外地户口如果能在费限购区域如荥阳、上街等，补缴个税或社保证明，也就相当于在“郑州市”有了符合条件的个税或社保证明，也可以购买郑州市的房子。

　　这也是在中央所提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”基础上，市场降温的同时，也谨防市场过冷。所以，对于郑州市场来说，2017年的楼市不会明显上涨也不会暴跌，但会小幅度的调整，主基调仍定位于“稳健”二字或略有下行。

　　目前郑州的房价开始出现了小幅的回落，当然，这不仅仅是单项调控政策的结果，而是多项调整政策叠加产生的效应。

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建议

刚需购房宜早不宜迟

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　　本来限购限贷政策的余波就还未过去，再加上楼市又传来房贷收紧的消息，让许多刚需购房者有些无所适从。是该选择马上上车抓住机会，还是持续观望后再下手呢？2017年对于准购房者来说是一个比较难以抉择的一年。

　　一方面，虽说这一轮房贷收紧的力度并不大，只是减少了一定的优惠。但是还是会给房地产市场产生较大的影响，成交量下降也毋庸置疑。一些刚需购房者会因为房贷成本的上涨，继而导致自己承担的月供压力上涨，会保持观望态度。而打算抓住9折优惠利率的购房者则需要快速行动赶紧购房。

　　就郑州目前市场而言，银行基本上已将首套房贷利率从8.5折上调到9折及以上。据说有的银行首套房贷款利率将执行基准利率，但具体什么时间开始执行，尚未下发相关通知。由于办理房贷审批条件和审批需要一定的时间，所以申请房贷的购房者，还是要尽快，以免有政策变动。

　　另一方面，从现阶段来看，楼市调控的周期一般是18个月左右，在这个周期内，郑州的房价会维持在一个相对稳定的状态。再加上去年下半年郑州土地供应量大幅增加，今年下半年会有大批的纯新盘入市，刚需购房者的可选择性会更多。

　　从长远来看，郑州的房价还是有发展空间的。因为郑州正处于快速发展阶段，加上有多种政策利好的支撑，房地产市场长期向好的态势仍然不会改变。

　　所以，2017年正处于政策下行阶段，对于刚需购房者而言，是一个适合买房的时机。不要老想着房价会如何跌，该出手时就出手，购房还是宜早不宜迟。